Esse sistema baseado em rádio analisa mercados até 43 km de distância de Bogotá, com quase 100 fontes de dados – incluindo tarifas e preços de aluguel
A Cushman and Wakefield lançou um sistema tecnológico, disponível e aberto ao público por meio de seu site, que fornecerá às empresas uma análise abrangente dos diferentes componentes que impulsionam o desenvolvimento da indústria. Isso os ajudará a determinar a localização ideal para suas operações e aprimorar seus processos de última milha.
Dado que o epicentro da operação logística está na cidade de Bogotá, foram criados quatro anéis ou zonas de influência de rádio, cobrindo uma área de até 43 km. Isso permite uma análise detalhada dessa extensão territorial.
Para o desenvolvimento dessa ferramenta, foram utilizadas aproximadamente 100 fontes confiáveis, que fornecem informações essenciais para investidores, operadores logísticos, desenvolvedores, locatários e locadores. Essas fontes incluem:
- Acompanhar o carregamento de importação e sua classificação ao entrar no sistema, e como ele interage com outros indicadores em cada zona de rádio;
- Analisar projetos rodoviários, seja para reestruturação, operação ou novos desenvolvimentos, e entender seu impacto em diferentes corredores logísticos;
- Caracterizar a densidade populacional, crucial para localizar operações com potencial de geração de emprego;
- Calcular a carga transportada por cada meio de transporte diferente;
- Identificar marcos de crescimento populacional dentro do sistema;
- Avaliar o potencial de crescimento urbano com base nas condições geográficas de cada zona de rádio;
- Identificar as zonas de rádio com maior potencial, com base em projetos de construção em andamento ou planejados para parques logísticos;
- Identificar e analisar a entrada de carga através de cada uma das rotas do sistema;
- Identificação periódica de indicadores no mercado logístico industrial, analisando componentes dentro das zonas de rádio, incluindo taxas de absorção, vagas, preços médios de aluguel, projeções e tipologias.
Com esse sistema de informações robusto, quatro zonas de ação são analisadas por meio de vários indicadores, permitindo responder a perguntas fundamentais como: Onde posso localizar meu negócio? Onde estão ocorrendo mais desenvolvimentos? Quais são as tendências de desenvolvimento e especificações para cada segmento? Como a mercadoria se comporta em todo o sistema? Qual é o meu maior custo de transporte? Onde estão as taxas de aluguel ou compra mais atrativas? Qual é o comportamento do mercado nesse sistema? E até mesmo, que oportunidades existem para a indústria?
Primeira Rádio: Rádio Last-Mile
Isso inclui 15 km com uma área de 383,38 km², onde 330 km² representam superfícies construídas, e corresponde a 68% da população em todas as quatro zonas de rádio.
É nessa zona que, na maioria dos casos, os produtos entram no centro de distribuição principal para entrega final aos consumidores. Aproximadamente 1,1 milhão de veículos de carga circulam dentro dessa área ao longo do ano, conectando pontos-chave em toda a Colômbia com a Sabana de Bogotá.
Segunda Zona de Rádio: Área Metropolitana
Essa zona compreende os submercados de Calle 80, Funza e Mosquera, abrigando sete parques em construção, além dos 18 parques já em operação.
A área passou por modificações de infraestrutura, mudanças de zoneamento e expansões, dando origem à área de Sabana Occidente no departamento de Cundinamarca. Essa área atende às necessidades logísticas de consumo em massa e operadores logísticos.
Terceira Zona de Rádio: Setor de Logística Industrial
Essa zona exibe uma industrialização significativa, com crescimento substancial em superfícies logísticas nos últimos anos. Cerca de 200 mil m² de novos estoques estão previstos para entrar nesta zona, com predominância de tipologias Classe A em 92%. Dos 36 km analisados nesta zona de rádio, 1,28 km² são destinados a parques industriais, sinalizando oportunidades significativas de crescimento. É importante destacar que, devido à integração de Bogotá com municípios vizinhos, o maior número de pedágios no estudo está localizado nesta área, contribuindo para o financiamento da manutenção rodoviária.
Quarta Zona de Rádio: Agroindústria
Esta análise foca no crescimento construtivo de Tocancipá, na região conhecida como Sabana Centro, ao norte de Bogotá. Com uma área de 500 mil m² e cerca de 4 mil operações logísticas mensais, oferece uma das melhores oportunidades para a indústria do país devido ao seu uso industrial de terras e proximidade com uma grande cidade consumidora.
Além disso, engloba diversos setores industriais, como manufatura, alimentos e bebidas, tecnologia, logística e serviços.
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